包租公婆注意 低價屋免稅限三戶

工商時報 蘇秀慧 2021.03.16

繼房地合一稅之後,財政部將再出手,推出「房屋稅條例」修正案,限縮住家房屋現值低於10萬元免稅條款,排除法人適用,個人全國也僅限三戶免稅,防堵分割房產避稅,上周已完成修法預告,近期內將送行政院審議,預定7月1日上路,2022年5月申報適用。

至於個人免稅戶數為何限制三戶,財政部官員表示,主要參考「囤房稅」規定,全國三戶以內住家用房屋可視為自住用,適用最低1.2%稅率課徵。修法主要針對擁有住家用房屋法人及多房族,一般自住民眾不會受到影響,個人全國三戶以內免稅。

這是行政院「健全房地產市場方案」短期措施,因政策具急迫性,預告期僅20日、至3月12日截止,希望趕在立法院本會期三讀通過,7月1日起生效,2022年5月申報2021年7月至2022年6月房屋稅時適用。

由於與囤房稅修法一樣,屬於《房屋稅條例》修正,因此立法院在野黨提出囤房稅版本時,財政部將提出限縮住家房屋現值低於10萬元免稅條款應戰,可和囤房稅修法併案討論,避免獨缺「政院版」囤房稅的尷尬。

現行房屋稅條例規定,住家房屋現值在10萬元以下免徵房屋稅,導致部分所有權人藉由房產分割為小坪數,讓房屋評定現值低於10萬元,以規避房屋稅負。

官員表示,為避免多房族或包租公、包租婆藉增編房屋門牌號碼,將房產分割為小坪數房屋,使住家用房屋現值低於免稅門檻,藉此避稅,因此修正《房屋稅條例》,排除法人適用,亦即未來法人即使持有房屋現值低於10萬元門檻,也不具免稅資格。

官員指出,未來每人免稅戶數全國只限三戶,將以身分證統一編號歸戶,假設有四戶以上住家房屋現值低於門檻房子,納稅人可自行選擇其中哪三戶適用免稅,其餘哪些要繳稅。若沒如期申報,納稅人來補申報前,會直接以第四戶房屋課稅。