土地法拍 債權人沒優稅

2020-09-29 01:27經濟日報 記者程士華/台北報導
土地欠債被法拍,法拍地可能會符合部分土增稅的緩課優惠,然而卻只有被法拍的原地主、法拍地買家有資格申請;對債權人而言,並不能代為申請節稅措施。

台中市政府地方稅務局表示,農用農地移轉給自然人時,在稅法上有提供優惠,原地主可以申請不課徵土地增值稅。

然而在欠債、強制執行的情況中,農地可能會因為法院拍賣而移轉,官員指出,尤其在欠債法拍的情況中,很多債權人為了保障自身權益,會引用《民法》當中的代位權,主張要代原地主申請土增稅優惠。

然而這種做法卻不太合乎法規,官員表示,稅法當中所給予的「不課徵」優惠,其權利性質與行使的法律效果,與民法所定債權不同,稅法所謂的「不課徵土地增值稅」,並不是免除此次移轉階段的漲價利益。