賣屋二年內換新家 重購退稅新舊有別

2021-04-20 09:20經濟日報 記者程士華/台北報導

許多小家庭換房時,會考慮利用所得稅上的「重購退稅」優惠,台北國稅局指出,因為賣房時適用的課稅方式有別,後續的退稅規定也有差,譬如「大屋換小屋」的情形,就只有適用房地合一稅的案件,可以享重購退稅優惠。

官員表示,自從2016年1月1日房地合一稅上路後,不動產交易所得從此分為二種課稅方式,一種是依原有綜所稅課稅方式,土地部分免稅,只針對房屋部分課稅的舊制;另一種才是獨立申報的房地合一稅,房屋、土地都要課稅。

特別在重購退稅的規定上,雖然都是二年內換房予以退稅,但二者的規定存在一些差異,官員指出,適用舊制的情況,賣舊房、買新房的過程中,新房的價格要高於原本出售的舊屋,才可以適用重購退稅。

而如果賣屋時是用房地合一稅申報,官員指出,民眾完成產權登記後,可以申請按新房(含土地)價格占舊房(含土地)價格的比例退稅,在不超過應納稅額的限額內減除。

舉例來說明,張小姐在2010年買了一間A房,後來又因換屋需求,在2015年買了B房,2016年決定賣掉A房,官員表示,以此例來看,這位張小姐出售A房的所得,是適用舊制申報綜所稅,必須要B屋價格高於A屋,才能申請自用住宅重購退稅。

另一位趙先生在2016年間買了C房,去年同樣也出於換屋需求,另外買了D房,但是因為C屋比較晚買,因此適用房地合一稅。

官員指出,如果D房價格比C房貴(即小屋換大屋),這位趙先生C屋要繳的稅,就能全額扣抵;但如果D房價格小於C屋,(即大屋換小屋),趙先生申請重購退稅時,就是依新房價格占舊房價格的比例進行退稅或扣抵。

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